Projekt Glamping Niebieski - Dla Inwestorów
Dla nowego projektu w Borsku poszukujemy Inwestorów. Poniżej przedstawiamy założenia projektu, potrzeby inwestycyjne oraz prognozowane zyski i zwroty z inwestycji.
Glamping
PROSPEKT INFORMACYJNY DLA INWESTORÓW
Jeśli trafiłeś na tę stronę to oznacza, że dobrze się znamy. Linka do strony z propozycją częściowego zainwestowania w pomysł otrzymali tylko nasi znajomi i przyjaciele.
Pomysłodawcą i osobą która poprowadzi całą inwestycję jest Magdalena Igielska. Magda, 31 marca, kończy służbę w Marynarce Wojennej i przechodzi na emeryturę wojskową ;) Jej marzeniem jest stworzenie miejsca przyjaznego ludziom, z duszą, klimatem, takiego miejsca, do którego chce się wracać. Jednocześnie jest to pomysł, który gwarantuje stały rozwój i możliwość rozszerzania inwestycji.
Przemek Kamoń- obiecuje, że pomoże, ile się tylko się da ;) Obie firmy, które prowadzi, czyli LotyParalotnia.pl oraz szkoła paralotniowa SzkolenieParalotniowe.pl, gwarantują stabilność finansową inwestycji w początkowym, zawsze najtrudniejszym okresie dla nowej firmy.
Glamping – termin stanowi połączenie dwóch słów- glamour oraz camping i oznacza luksusowy wypoczynek w biwakowym stylu.
Inwestycja polega na wybudowaniu ośrodków glampingowych w najpiękniejszych miejscach Kaszub oraz docelowo całego Pomorza.
W pierwszym roku skupimy się na wybudowaniu oraz doprowadzeniu do sprawnego funkcjonowania ośrodka Glamping Niebieski (to nazwa robocza ;)) w Borsku, na który składać się będzie pełna infrastruktura z 8- 9 namiotami sferycznymi oraz budynek recepcji.
Nasze namioty sferyczne to nic innego jak kopuły geodezyjne o lekkiej stalowej konstrukcji, pokryte estetyczną, funkcjonalną membraną. Dużą część namiotu stanowią też przejrzyste elementy materiału, zapewniające jeszcze bliższy kontakt gości z naturą.
Obiekty są całoroczne, ocieplone, z ogrzewaniem i klimatyzacją oraz wyposażone w łazienkę i aneks kuchenny.
Namioty dysponują powierzchnią 35 mkw i są przygotowane na przyjęcie 4 gości dorosłych plus ewentualnie 2 dzieci. Pokoje odpowiadają jakością i wyposażeniem klasie hotelowej 4*.
Przed każdym z obiektów przewidziany jest także taras drewniany z meblami ogrodowymi.
Aby przedłużyć sezon oraz uatrakcyjnić ofertę część namiotów wyposażona będzie w "przydomowe" SPA - saunę beczkową oraz ruską banię do zażywania gorących kąpieli.
Załączone powyżej zdjęcia są wizualizacją możliwych aranżacji wewnątrz i na zewnątrz.
Zasoby własne i od Inwestorów
a. działki
Posiadamy w dyspozycji działki w powierzchni 1200 oraz 3500mkw (z możliwością dokupienia kolejnych działek), na których zlokalizowana będzie inwestycja w Borsku. Działki zaopatrzone są w prąd i mają dostęp do drogi utwardzonej. Przeznczenie działki jest zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego wydanego przez gminę Karsin.
W najbliższych planach jest nabycie działki o powierzchni 2950mkw w Przywidzu oraz w dalszym okresie, gruntu o powierzchni ok. 3000mkw, w innej lokalizacji, pod rozszerzenie działalności.
b. środki finansowe własne
Przeznaczamy, razem z Magdą ok 350.000 zł gotówki środków własnych na realizację I- III etapu inwestycji. Nie posiłkujemy się kredytami bankowymi.
c. środki finansowe od Inwestorów 100-300.000zł
Dodatkowo chcemy pozyskać od Inwestorów kolejne 100-300tys złotych aby znacznie przyspieszyć realizację projektu w pełnym wymiarze
Inwestycja 2020 zostaje podzielona na 4 etapy: 3 etapy ze środków własnych i 4 etap ze środków pozyskanych od potencjalnych inwestorów lub środków z przychodów uzyskanych w ciągu roku prowadzenia działalności
Etap I luty- marzec 2020
Budynki sferyczne zostały już zamówione! W dniu 11 lutego zamówiliśmy i opłaciliśmy 4 namioty sferyczne - termin dostawy ok 6-10 kwietnia
Luty i marzec – przygotowanie dokumentacji formalnej oraz przygotowanie terenu w niezbędne instalacje wodno kanalizacyjne. Wybudowanie platform z drewna konstrukcyjnego pod budynki oraz tarasy, prace ziemne na terenie działki, prace ogrodowe i porządkowe, wytyczenie i wybudowanie ścieżek. Wybudowanie ogrodzenia działki.
Budowa strony internetowej z systemem rezerwacyjnym połączonym z płatnościami bezpośrednimi
Etap II - kwiecień 2020
Montaż 4 namiotów, wyposażenie namiotów, budowa łazienek oraz aneksu kuchennego, zakup i instalacja pozostałego wyposażenia. Instalacja saun w 2 namiotach
Etap III – maj 2020
Sprzedaż pierwszych miejsc na długi weekend majowy 2020
Budowa budynku Recepcji pełniącego też częściowo rolę budynku technicznego, budowa placu zabaw oraz miejsca integracji /grill, ławki, stoły itp/
Etap IV – marzec-kwiecień w zależności od pozyskanych środków od inwestorów lub
- wrzesień- październik 2020 z przychodów własnych
Na działce w Borsku planowane jest postawienie maksymalnie 9 namiotów. Każdy namiot z wyposażeniem to koszt 60.000zł i w zależności od pozyskanych środków planowanie jest doinwestowanie tego ośrodka w kolejne budynki. Jesli wpływy inwestycyjne będą odpowiednio duże przechodzimy do realizacji kolejnego ośrodka w innym miejscu
Luksusowe namioty sferyczne o powierzchni 35 mkw z klimatyzacją oraz pełnowymiarową łazienką o powierzchni 4 mkw.
Namioty z pokojem dziennym odpowiadającym hotelowej klasy 4* dla maksymalnie 4 osób+ 2 dzieci na dostawce.
Wyposażenie namiotu: podłoga drewniana lub wysokiej jakości panel drewniany, duże podwójne łóżko typu king size, antresola z 1 lub 2 łóżkami typu futon, aneks kuchenny wyposażony w płytę kuchenną, lodówkę, zestaw do parzenia kawy i herbaty, łazienka z glazurą i terakotą wyposażona w prysznic lub wannę, suszarka do włosów, komplet przyborów łazienkowych, ręczniki oraz pościel.
Na zewnątrz namiotu znajduje się prywatny wysokiej jakości taras drewniany z meblami ogrodowymi.
W części namiotów przewidziano połączenie z pełnowymiarową sauną beczkową wysokiej klasy, a w kilku innych wyposażenie tarasu w ruską banię.
-Cena namiotu
Koszt kompletnego, klimatyzowanego namiotu o powierzchni 35mkw wraz z wyposażeniem łazienki, pokoju oraz kuchni to 60.000zł.
- koszt wyposażenia dodatkowego
Sauna tzw. beczkowa 2,2 metra wraz z wyposażeniem – 12.000zł
Taras drewniany /modrzew lub sosna syberyjska/ - 5.000zł
Meble ogrodowe - 3000zł
- koszt infrastruktury
Planowane jest postawienie budynku technicznego o powierzchni ok. 20 mkw, z recepcją oraz pomieszczeniami niezbędnymi do prawidłowego funkcjonowania ośrodka. W dalszym czasie budynek zostanie rozbudowany o część restauracyjną. Koszt podstawowy budynku wraz z wyposażeniem – 20.000zł
Prace ziemne oraz koszty instalacji mediów (prąd, woda, kanalizacja) oraz przygotowanie ogrodowe terenu w przeliczeniu na jeden namiot -6.000zł
- plac zabaw i inne
Planowane jest także przygotowanie terenu pod bezpieczny plac zabaw dla dzieci oraz miejsce integracyjne z ogólnodostępnym grillem, ławkami oraz stołami – 10.000zł
- reklama na start oraz strona www
Koszty początkowe przygotowania marketingowego w który wliczone są koszty reklamy:
- strona internetowa z systemem sprzedaży - ok 8.000zł
- koszty intensywnej reklamy facebook.co - 1.000zł
- koszty reklam CPC google Adwords - 2500zł
Współpraca z portalami sprzedaży usług noclegowych
Przewidziane jest podpisanie umowy prowizyjnej z największym brokerem usług hotelowych -Booking.com. Umowa przewiduje prowizję tylko od sprzedanych miejsc hotelowych za pośrednictwem strony internetowej brokera, brak opłat stałych. Prowizja wynosi 12-25% w zależności od pozycjonowania ofert na stronie. Inni brokerzy są znacznie mniej aktywni na rynku i współpracują na innych zasadach, jednak nawiązanie z nimi współpracy także jest w planach.
a. booking.com
Oczywiście będziemy bardzo aktywni także na booking.com.
Realnie patrząc to główne miejsce sprzedaży miejsc noclegowych na świecie. Ten broker sprzedaży usług hotelowych generuje około 70% sprzedaży wszystkich miejsc w Polsce, tak więc pomimo wysokich prowizji jakie trzeba im odprowadzać zostanie podpisana umowa z Booking.com.
b. szkolenieparalotniowe.pl
Na stronie internetowej w zakładce CENNIK powstanie możliwość zakupu szkolenia wraz z noclegiem.
c. własna strona internetowa z systemem rezerwacji i sprzedaży
Podglądając działające już na rynku firmy, wiemy, że własna sprzedaż generuje około 25% przychodów. Przychodów, od których nie trzeba odprowadzać prowizji do pośredników sprzedaży. Będziemy kładli duży nacisk na jakość usług tak, aby zmienić tę proporcję na naszą korzyść.
Powstaje własna strona internetowa www.glampingniebieski.pl z systemem rezerwacyjnym, połączonym z płatnościami internetowymi oraz preautoryzacją kartami kredytowymi.
d. współpraca z innymi brokerami i sprzedawcami
Nawiążemy także współprace z innymi brokerami usług hotelowych takimi jak wakacje.pl, nocowanie.pl, tripadvisor.com, travelist.pl itp.
Przychody
- z wynajmu 95%
Koszt doby hotelowej w zależności od miesiąca wynosi 250-450zł. Koszt śniadania to 25zł/os.
- z obsługi imprez 5%
Zakładamy udostępnianie /poza wysokim sezonem/ obiektu na eventy firmowe, wesela, imprezy integracyjne. Będziemy ściśle współpracować z innymi podmiotami np. lotyparalotnia.pl czy przystanią żeglarską, organizatorami spływów kajakowych, wypraw quadowych czy też np. w zimie organizatorami psich zaprzęgów lub kuligów.
Zyski
- w przeliczeniu na 1 namiot – 18.000-20.000zł netto po odliczeniu podatków
- prognozowany całkowity zwrot inwestycji – 3,5 roku
POTRZEBY INWESTYCYJNE
Na działkach w Borsku poszukujemy wsparcia w łącznej kwocie do 300.000zł w terminie luty-marzec-kwiecień 2020. Kilkoro inwestorów i kwota na pewno się uzbiera :) Chcemy te środki przeznaczyć na wybudowanie jak najwięcej z maksymalnej przewidzianej ilości namiotów.
Gwarantujemy możliwość bezpiecznego zainwestowania w ośrodek z bardzo ciekawą i bezpieczną stopą zwrotu. Znacznie wyżej oprocentowaną niż lokaty itp. Każda kwota inwestycji jest dla nas ważna!
Wpłacone środki od razu inwestujemy w rozbudowę, która przyniesie szybkie zyski. Każdy namiot z wyposażeniem to koszt 60.000zł i w zależności od pozyskanych środków planowane jest doinwestowanie tego ośrodka w kolejne obiekty. Koszt namiotu z infarstrukturą to 80.000.
Każdy nowy namiot to 18.000-20.000zł zysku netto rocznie!
Zysk dla inwestora
Uzależniony jest od wpłaconej kwoty oraz trybu inwestowania. Z każdym Inwestorem, każdą inwestowaną przez niego kwotę, a także oprocentowanie oraz formy zabezpieczenia itp. ustalamy indywidualnie.
Przykładowa stopa zwrotu z inwestycji
Inwestycja w roczny plan inwestycyjny
1.000-10.000 – 10% rocznie. Zysk procentowy wypłacany miesięcznie po 3 miesiącu, wykup obligacji w 13 mcu.
10.001 – 50.000 – 12% rocznie. Zysk procentowy wypłacany miesięcznie po 3 miesiącu, wykup obligacji w 13 mcu.
od 50.000 – od 14% ustalane indywidualnie
Do każdej opcji inwestycyjnej, w ramach zysku dla Inwestora, przewidujemy też ciekawe dodatki.
W zależności od zainwestowanej kwoty mogą to być: nocleg w namiotach, vouchery na loty paralotnią w tandemie, wyjazd zagraniczny ze szkołą SzkolenieParalotniowe.pl
Najnowsze komentarze